房企大盤點!哪些房企最值得去?
地產人求職時可以從多維度去考量下公司,從而選擇最優最適合自己的公司。
地產同學會的地產君決定從企業體系、發展空間、薪酬水平、企業文化等綜合因素考察,分析50強房企的優劣性。
希望能給求職的地產人一個參考,房企的排序依據的是克而瑞1-7月銷售榜。
1
碧桂園
優勢:碧桂園的規模大,體量大,招人也必然多。比較適合新人快速成長,形成對行業的認知,員工提拔速度較快。
不足:高周轉的經驗未必適用如今的地產行情,跳槽時可能需要與新公司的體系磨合一段時間。
項目非一二線城市,甚至有偏遠地區,比較適合對于地區沒有格外要求的人。
2
萬科
優勢:有規模,有職業化又兼具市場化的制度。人才管理體系在行業內處于TOP級別。
是很多理想主義者的搖籃,從萬科培養出來的人才遍布行業。企業文化正,員工能得到全方位的發展。簡歷含金量高,是一個非常好的跳板。
同時,萬科也是標桿房企中少數比較認可乙方經驗的,想從乙方跳去甲方的出色人才可以大膽試試。
不足:無論校招還是社招都不好進,薪酬水平中等。
3
恒大
優勢:招人門檻為頭部房企偏低水平,可以學到超強執行力和吃苦精神。
在用人方面,能者上任,對于硬件條件的要求不是很高,在offer的斬獲上也不難。
不足:管理模式標準化,從恒大出來的人可能難以適應市場。工作強度比較大,尤其是中高層級別,需要較強抗壓能力。
薪酬結構是高獎金模式,對于管理崗來說可能不錯,但于基層人員而言,薪資就一般了。總的而言,履歷含金量并不高。
4
融創
優勢:屬于發展速度很快的民企,收并購的強者。
推崇高激勵高目標性制度,獎金比較高,主張狼性文化,只要員工夠拼,就有機會。
管理機制比較扁平化,員工之間階級感沒有那么重。
產品力不錯,以中高端為主。營銷能力出色,在市場上很被羨慕。
劣勢:打法比較兇猛,部分人可能難以適應。淘汰制度壓力大,從上而下都有業績指標,比較適合有野心的年輕人。
5
保利
優勢:地產“央企一哥”的名頭大,發展穩健,實力雄厚。
企業文化較為簡單,員工的辦公福利、節日補貼還是挺多的。
內部提拔機會多,尤其是服務周期長的校招生,會更被青睞。
不足:晉升速度偏慢,普遍薪資不高,加班情況大部分區域都有。部分區域搶節點時期為單休。
6
中海
優勢:體系健全,人才發展體系行業內頂尖水平,“利潤王”的美譽經久不衰。
各專業條線均衡發展無短板,且被行業內高度認可。
履歷含金量極高,是個很不錯的鍍金跳板。重視、愛提拔校招生,管培生品牌口碑一流。
不足:加班強度算是央企里高的,社招人士招聘較少且難。
7
招商蛇口
優勢:百年央企,工作壓力算是央企中比較低的。無論是年輕人還是中年人都比較適合。
綜合發展,沒有缺陷。前幾年較為低調內斂,現在有發力的勢頭,尤其今年在業績和土地上的表現都十分不錯。
不足:薪酬競爭力不高,晉升比較緩慢。
8
金地
優勢:國企背景,發展又迅速又穩健。員工的好評度很高,離職員工的返聘率是行業內最高之一了。
員工福利待遇也很不錯,穩定性也高,是前10房企中工作生活最為平衡的房企了。
不足:對于社招人士的招聘并不多,更偏向于自家的管培生。
9
華潤
優勢:央企穩健,母公司業務多,人才綜合多元、高素質。
住宅為中高端水平,在商業發展上更是行業高標準水平。員工較為穩定有安全感,隱形福利還挺多。
加班分崗位和地區,一般來講強度并不會很夸張。
不足:薪資待遇一般,晉升較為緩慢,升職激烈。
10
綠地
優勢:國企背景,但從穩定性來講沒有其余國企高。商業、酒店方面比較有特點和影響力。
不足:雖是國企但負債率較高,負面新聞也較多,員工的安全感上比較欠缺。長遠來看,對于職業發展有高要求的人才來說并不適合。
以上是地產君對于前10房企的綜合評價。
總體而言,10強的各家房企在求職市場上的火熱度、難度、價值,都是非常高的。
值得一提的是,這10個位置的變動和以往相比也是相當得大。可見地產行業的波動真是不小,大家求職時一定要從長遠角度看才是最靠譜的方法。
尤其是萬科、中海、華潤、金地,這四家地產君五星推薦的房企,在地產行業的人才口碑有目共睹,有機會的朋友一定要努力抓住機會。
1
世茂
1989年到現在的老牌房企,發展穩健,家底比較厚實。
老板許榮茂知名度很高,24年花了17億做慈善,也上過春晚,是個傳奇人物。
高端產品線有競爭力,所以從世茂出來的人在市場上比較受愛做高端豪宅房企們的喜歡。
此外,世茂的商業也是很具影響力的,比如上海的佘山世茂洲際酒店可是有著世界建筑奇跡之名的。
2
龍湖
民企中的佼佼者,各專業條線都沒有短板。能進入龍湖就是能力的肯定,從龍湖出來也不愁沒有下家。
無論是人才培養體系還是企業文化都是相當得不錯。龍湖的“仕官生”,在市場上的口碑是數一數二的,也是龍湖注重培養年輕人的象征。
企業文化上,簡單直接,干凈純粹,和有些國企不能避免的官僚感相反,龍湖的環境是比較開放平等的。
另外,龍湖的優秀不僅在住宅,它的綜合實力更是體現在他的多業務航道。商業、長租公寓、包括新成立的塘鵝、地產航道都是很有想象空間的。
因此,地產人在短時間內就可以在龍湖學到很多東西,較快地提升自己。
值得一提的是,因為吳亞軍的個人風格和影響,女同胞們在龍湖的待遇和重視程度是不會差到哪里去的。這也是企業有女領導人的特別優勢。
對于人才要求很高,尤其是社招人員,所以是比較難進的。
3
旭輝
一家從黑馬到千里馬并且仍不停步的房企,也是今年10強爭奪戰的種子選手,前15的位置是穩的。
旭輝的雇主品牌在民企中幾乎僅次于龍湖之后,體系日益完善。
旭輝為行業輸出了眾多的優秀人才,從旭輝出來的高管非常有名,履歷含金量很高,這也說明成材率之高。
與此同時,旭輝也能吸引明星經理人加入,比如今年就新加入了副總裁張海民和商業副總裁韓石。
同時,旭輝的穩健性也比較強,財務穩,抗風險能力較高。處于綠檔的同時,凈利潤和營收也保持穩定上漲,去年凈利潤還首破了百億。
4
綠城
國企背景,綠城的最大優勢之一在于他的穩健性,員工的流動性小,服務周期長。
不激進,強度不大,員工基本能夠工作生活相平衡。綠城的產品力很好,這是行業內眾所周知的,員工對此的認同感都比較高。
在綠城,對于產品的精益求精是很多房企無法達到的。所以,綠城人的心中都挺有情懷的。
5
金茂
央企背景,實力雄厚。產品力強,高端住宅、高端商業口碑好。
金茂大廈響名在外,金茂府的產品線至今沒有哪家房企能夠復刻,這是可以讓金茂人一直自豪的。
雖是央企,但是管理上還是偏市場化的,比如大家都知道的注重創新和科技。
氛圍也是國企中較為年輕化與活力感的。在待遇上,央企的福利待遇基本都有。
金茂在人才市場上的招聘并不多,競爭很激烈。
6
新城
前幾年的勢頭也很猛,最好時位于行業第八,現在逐漸朝穩健方向發展。
培養人才的體系,也算是不錯。尤其是對于管培生的注重,早在20年前,新城就已經在招募了。
除了傳統住宅之外,新城的商業也很有名,住宅+商業的“雙輪驅動”是新城的戰略武器。
"吾悅廣場”就是新城商業的最具代表性的標簽。截止今年6月,新城商業已在全國布局了169座吾悅廣場,布局的速度非常快。
除了業績榜上的高水平之外,在綜合實力上新城的名次更高。在中國房地產開發企業的綜合實力榜上,新城已經連續三年躋身10強。
7
中南置地
前幾年的黑馬,尤其是陳凱時期,一度成為30強房企們有威脅力的存在。
中南的企業文化之前總被提及,出圈率也挺高,比如無酒文化。
營造的辦公氛圍就是年輕化和開放性。也因此比較受年輕人喜歡。
畢竟有個85后接班人,在公司氛圍和企業管理上肯定是比較貼合年輕人的。
8
金科
金科對于年輕人很注重培養,去年新上任了一位最年輕的董事長周達,高管團隊的其余人員也都是呈現年輕化的趨勢。
在發展上也是有積極進取的兆頭,這兩年在拿地和投資上都有所不小的動作。
去年一整年拿地148宗,總土儲可售面積達到7100萬平方米,土儲規模有保障,全國布局,可見野心。
也因此,去年底金科提出了到2025年總銷售規模達到4500億元。
除此之外,金科也是多航道共發展,提升綜合實力。物業板塊上市,產業方面布局13個省份,項目項目超160個。
以這些為基礎,從今后幾年來看,金科也會是持續提速前進的狀態。
9
陽光城
一家各方面性價比都不錯的房企。人才培養體系在民企中也是典型代表之一,也為行業培養了較多的出色職業經理人。
吳建斌、朱榮斌、陳凱等等,這些地產行業的明星經理人都是在陽光城呆過的。陽光城的發展與人才的成長可以說是相輔相成。
所以,老板林騰蛟在圈內的口碑也不錯,重用經理人,懂得放權。
陽光城人才的口碑好,成才率高,成才速度塊,還有懂業務、講情懷、高敬業的三條準則,在業內很受推崇。
在發展方面,公司沒有閩系房企印象的激進,反而走的挺穩重的。
10
中梁
有著“小碧桂園”之稱的中梁高周轉的模式熟練且有成效,走過一段引人注目的黑馬路。
和碧桂園一樣,打法比較兇猛,工作強度還是有的,管理比較細和嚴。
在用人上,敢于用人,挑選人才的眼光毒辣出色,曾經有過畢業兩年就被提升為區域投資負責人的先例。
對于自家的管培生,越來越重視,只要有能力,提拔速度就會跟上。
以上是20強房企的盤點,總的來看,20強的房企都是不俗的。
10—15強位置的房企競爭非常激烈,有幾家很有可能年內能躋身10強。
像龍湖、旭輝、金茂都是綜合能力和穩健性都不錯的房企,有能力的地產人可以重點關注。
像世茂、綠城、金茂都是產品出色又有規模的標桿房企,對于產品有執念的地產朋友基本都挺適合。
還有在個別區域重點發展的,像中梁、綠城都是在杭州發展最為出色,金科在西南占有優勢,新城、中南在江浙滬表現突出。
需要考慮地點城市的朋友也要關注下房企在當地區域的發展情況。
各人有不同的情況,大家求職時還是要參考自身的因素。
1
建發
福建本土的一家房企,母公司是廈門最大的國企建發股份。
血統純正,品牌穩固,在廈門很有影響力。
得利于母公司的背景,建發的近幾年的表現不俗,規模上漲迅猛。
今年上半年建發銷售額933.7億元,同比增長146%。成為一匹大黑馬,也將成為今年的新進千億房企之一。
在企業文化上,有國企的傳統氛圍,又兼有市場化機制。
人才培養體系暫時還沒有標桿房企那么完善,但也在大力地培養內部人才,重視高學歷,成長周期很快。
在產品力上,建發以中式風格而著稱,一向都比較追求品質,這也是能讓員工感到認同感的原因之一。
2
龍光
一家快速增長的粵系房企。憑借深耕大灣區的紅利,規模突破迅速。
去年成功躍入千億陣營,而且還是零踩線的成績,這也說明財務和防風險能力還是穩的。
觀望其后續的發展,龍光的土儲豐厚,截止今年2月有總土儲7200萬方。尤其是在城市更新上的占有,能讓龍光在之后的很長一段時間內都有可想象的發展空間和去化能力。
值得一提的是,有了有優勢的硬件條件后,龍光更為需要的是在管理上有更進一步的穩定和把控,家族化經營帶來的問題還需要去磨合和解決。
3
濱江
杭州本土房企,算是這兩年的網紅房企。
因為高人效和優越的員工福利而走紅,比如春節假期最長,員工好評度高。
這幾點合并到一起就可以看出濱江的企業文化的優勢了,在一定程度上,這種文化能加速工作的效率,給管理賦能。
老板戚金興十分大氣。據濱江員工給地產君透露濱江給錢也比較大方,獎金高,收入普遍不錯。
也是地產人口中的神秘房企,因為它對外基本很少招人,包括校招,所以這也看出這家公司的穩定性是有多強了。
能讓員工人效高,一人多崗,愿意長久服務的公司一定是有自己獨特的魅力的。
4
融信
一家較為典型的閩系房企。早年因為激進沖規模,在拿地王上得過利,也吃過虧。今年土拍又在杭州拿了好些地,希望能通過老方法回血。
去年融信躋身了“綠檔”房企。但今年4月,標普和惠譽兩大評級機構都將融信的評級調整成了“負面”,認為其利潤率和盈利能力上有風險隱患。
在此情況下,融信今年還依舊執著拿地,此利潤空間值得擔憂。
與此同時,融信內部的管理上,還沒有完善的體系和較好的企業文化支撐,導致內部員工的認同感低,支持聲音弱。
總之是個有很多問題待解決的公司。
5
正榮
一家低調的閩系房企。業績發展穩中求進,追求高質量發展。全國化布局的同時深耕一二線。
企業文化積極向上,具有幸福文化的美稱,員工福利好,好評率高。
對于優秀人才非常珍惜,給予高回報,正榮的薪酬待遇是行業上游水平。
但對于人才的要求也很高,公司里學霸云集,包括人才素質也有高標準,作風紀律是較為嚴格的。
在管理上,公司的管理人員也是越來越有年輕化、職業化的走向,追求精細化管理和扁平化管理。
總的來說,簡歷的含金量是相當不錯的。
6
美的
成立于2004年的一家年輕房企,隸屬于美的控股。
知名度沒那么廣,但增速很快,去年美的置業銷售額1262億元,同比增速為24.6%,在去年的這個大環境下,已經是相當不錯了。
企業文化上奉行高效、簡單、務實、開放,是一家講究理性、科學的房企。
同時,美的也為長期服務于公司的員工給予高激勵,給予一部分中高層一定分量的股權激勵,以及推行績效責任制,在表彰和吸引人才上花了不少的功夫,非常大方。
7
佳兆業
“舊改之王”佳兆業,在大灣區的實力很強。
業務多、范圍廣,除了地產,醫療、文體、科技等都有不小的涉獵。依靠著城市更新,佳兆業得到了很多機遇和紅利,去年城市更新的銷售額就占了整體銷售的三分之一。
企業文化是高效、簡單、謙虛、拼搏,對于人才的需求一直以來都很旺盛。
對于員工的培養力度也很大,尤其是校招生體系,創辦時間很長且有名氣,重視人才的同時,在管理上還是很嚴苛的。
8
雅居樂
”華南五虎“之一的粵系房企,老牌房企。
發家之路也是波瀾壯闊,老板陳卓林是個傳奇人物,教師出身,所以對于管理比較嚴格,注重制度化。
企業福利不錯,薪酬行業中等水平。在發展上,如今比較佛系,走穩路子,不激進也不張揚,很是低調。
早前深耕大灣區,近年開始全國化多元布局,在長三角和京津冀等地開始聚焦。
業務上也注重多元發展,包括地產、雅生活、商業、環保、城市更新等8大產業集團協同發展,家底還是比較厚實的。
9
祥生
浙系房企,曾經的小黑馬,去年上市成功。
早些年發展迅猛,拿地王,深耕三四線,規模也因此得到快速的擴張,但與此同時,債務上也積累頗多,去年腳踩兩條紅線,壓力有點大。
在管理上,從人才市場上的反饋來看,正面情緒并不高。
關于祥生,此前地產君也有分析過,可以后臺回復祥生二字看更多內容。
10
卓越
發源于深圳的“CBD之王”,深圳的卓越大廈、卓越時代廣場都是其標志性建筑。
曾經被稱為“小而美”的房企,自大步開啟全國化布局之后,被更多人熟知。
迄今為止,已經布局了全國40多座城市。除了商業杰出之外,投資的眼光也很毒辣。
尤其今年,先是在北京的第一輪土拍中成為拿地黑馬,又是在上海土拍中與京東聯手拿地給人一個驚喜,可見實力有,勁頭足。
也是個有情懷的企業,員工的評價不錯,整體的員工素質也高,而且又有明星經理人陳凱的關環,卓越近來被關注的眼光不少。
以上是對于30強房企們的盤點分析,基本都是千億房企和即將破千億的新秀。
和前20強的標桿房企們相比,30強的房企在人才體系和雇主品牌上普遍有些差距。
但也有企業文化和人才素質可以和前20強房企們媲美的,例如正榮、濱江。
同時地產君也發現,這30強的房企中,大灣區的房企占了半數,所以在城市更新方面占有優勢,例如龍光、佳兆業、卓越、雅居樂。
地產君之前也說過舊改會是吃香又有需求的崗位,所以城市更新的人才們可以著重關注這幾家。
另外,雖然有了30強的規模,但抗風險能力存在隱患的房企也需要被好好觀察,慎重考慮,例如融信、祥生。
這類房企在回血維穩的同時,在企業文化和人才培養上要好好優化完善,其他各方面綜合能力上也還要加強。
1
奧園
粵系房企,中國復合地產的開啟者,標桿項目就是廣州奧林匹克花園。
奧園的產業諸多,比如奧園文旅,在大灣區干得如火如荼;
奧園健康不斷進步;還有得利于顏值經濟的奧園美谷;
以及教育、商業、城市更新這些板塊都有奧園的位置。
總的來看,奧園的多元化發展都踩在了時代發展的時機上,投資的眼光很先進。
企業內部這幾年也在不斷加強變革、管理,過去對外也招攬了不少出色的職業經理人,企業文化上倡導狼性文化,注重結果導向,工作強度還是有的。
2
中國鐵建
央企血統,穩扎穩打。母公司是建筑巨頭中國鐵建股份。
中鐵建從去年開始就一直在增速,今年上半年全口徑銷售額為697.4億元,同比增長132%,房企前列。不出意外,今年又是持續發力的一年。
有著央企背書和資金實力的同時還會和行業內的標桿民企合作,優勢互補。前不久,還和龍湖簽約了合作。可見中鐵建在規模和發展策略上是有一定的正向規劃的。
在薪酬待遇上,相比而言沒有民企的那么高,但如今的局勢下,央企是地產人的香餑餑,仍然有很多人追逐。
3
新希望地產
川系房企里的佼佼者,深耕西南區域。
母公司新希望集團今年首進世界500強,實力強勁,業務眾多。主業是農牧業,地產是它的八大產業板塊之一。
今年上半年地產板塊全口徑額640.8億,同比增速103%,是上半年同比增速最快的民營企業,增長韌性很強。
同時,新希望地產的財務方面也很出色,三道紅線全部達標之外,去年的凈負債率只有66.29%,比百強均值94.6%低了近三成。
多方面看,綜合表現很不錯。在人才培養上,多傾向于內部培養造血,據說很偏愛四川人才,好幾個區域高管都是四川人。
4
首開股份
50強內少有的京系房企,也是國企。
在北京及環京知名度很高,“一部首開史,半座北京城”說的就是首開在北京房地產上的影響力。
由于國企背景,在拿地上也占有優勢,比如在競爭強大的北京第一輪土拍下,首開還拿了5宗地。與此同時,北京的大多城市更新項目也是首開著手推進。
在內部,員工還是比較穩定的,管理上也更趨向于扁平化、專業化。
不過在財務上,首開相比而言沒有其余國企的表現那么出色,去年三道紅線全踩中,也因此今年的銷售目標保險了許多,盡管是國企,在政策壓力面前也還是要低調行事。
5
富力
華南五虎之一,關于富力去年地產君講過多次。
主要源于那時的資金確實存在預警,好在能及時認識到穩定財務的重要性,通過一些措施,比如拋售資產等大力降債,今年的表現明顯回溫了許多。
因為大灣區的地理優勢,富力在城市更新上也占有了不少好機遇。去年底,單是城市更新的貨值就已經破了萬億,有著富裕的存量,之后的利潤很有想象空間。
在企業文化和人才組織上,還有升級的空間。
6
華發股份
珠海的國企,區域房企之王。
依托于國資背景,能夠有較低的融資成本和健康流動的現金流。
對于珠海本地人來說,是金飯碗,人員也比較穩定。在國企房企中,華發的薪酬待遇還是有競爭力的。
處于持續發展中的狀態,今年5月還和平安聯手收購了新方正集團,進一步擴大資產。
但是在規模突破的同時華發也累積了不少負債,去年踩中了兩道紅線。作為國企,染紅會格外引起關注,不過國資肯定也會注重,降下來應該就是時間問題。
7
新力
2010年成立的一家年輕房企,成長的軌跡比較順遂。
也是一家注重產品力的房企,董事長都會到現場當面勘察品質。
地產開發之外,配套的物業服務是新力的王牌之一,去年的客戶滿意度達到了94.8%,行業領先。
組織上,新力對于各個區域是比較放權的,倡導協同發展。
與此同時,新力的企業文化做的也是相當不錯,文化活動多,員工滿意度高,工作氛圍陽光有活力。并且重視人才內生,提拔長期服務的老員工。總的來看,在行業內的綜合評價不錯。
8
中駿
新千億房企之一。在閩系房企之中是比較穩健均衡的類型了,去年也是零踩線邁入千億。
發展模式是以地產開發為主,購物中心和長租公寓為兩翼的“一體兩翼”方針。
比如長租公寓的品牌方隅公寓,運營3年左右已經在長租公寓的市場站穩了腳跟。在住宅發展的同時,中駿將會更為強調商業資產運營的能力。
人才發展上,中駿的人才素質和文化氛圍在中型發型里算不錯的,管理上也是在不斷組織升級,今年還調整了組織架構提高人效,平衡發展。
9
榮盛發展
河北本土的一家房企,在京津冀的實力比較強,在南方的影響力一般,不過,全國化的野心也還是有的。
曾經高歌猛進,進入過20強,近年業績有些疲軟了。
去年環京區域的樓市都遇到了不小的動蕩,深耕其中的榮盛也難逃其害,所以受到了一撥暫時的困難。
今年在拿地上也并不活躍,上半年拿地金額比去年少了將近一半。
在管理上,榮盛的組織也一直在隨著局勢改革,年初進行了一輪組織調整。在企業文化上沒有特別之處,有待上升。
10
合景泰富
深耕大灣區的粵系代表房企之一,發展戰略是住宅+商業的雙輪驅動模式。
早年是家族化經營,近年倒是招攬了不少職業經理人,向職業化、市場化邁進。
對于人才求賢若渴,薪酬給的不低,尤其是對校招生,出手很大方。
也歸結于合景泰富想提升人才素質的心,所以近幾年合景泰富的人才質量提升較快。
以上是40強房企的盤點分析,很遺憾沒有地產君心中的5星房企。
不過這也很正常,無論是規模還是雇主品牌,40強的房企們還是有很多學習機會和進步空間的。
像新希望地產、新力就是又有發展勢頭,綜合實力不錯的企業。
首開、華發占有國企優勢,不過也是區域性國企,雖然有吸引力但有地點局限性。
地產開發之外,華南房企奧園、富力依舊享受城市更新的紅利,中駿、奧園、合景泰富的商業有著穩固基礎。
1
金輝
福建起家,后將總部移至北京。
去年下半年剛上市的一家非典型閩系房企,因為它的增長邏輯是避開只談、大談規模,注重較為平穩地發展。
“綠檔”就是金輝穩健的證明之一。
從發展布局來看,金輝是深耕長三角和大灣區這兩個最肥沃的地區。上半年新拿的地也基本聚焦于高價值、易去化的地區。
有這些為基礎,金輝今年的破千億是沒問題的。
2
寶龍
也是一家綠檔閩系房企,上周地產君還寫過寶龍的半年報,是一家還算挺不錯的上升型房企。地產、商業兩頭齊發展。
以前是一家族化經營的房企,但隨著市場化的發展也有意打破這種家族化管理的氛圍,近些年也挖來了陳德力、房磊、郭政等不少職業經理人助力寶龍的發展。
在用人方面,寶龍愛重用老員工,也很愛吸納年輕人員。
在管理上,組織架構相比其他標桿房企們還有些距離,精細度上有提升空間。
3
遠洋
國資背景,穩定性強。
今年國運當頭,國企的優勢突出,上半年遠洋直接收購了紅星地產,表演了一出“大魚吃小魚“。
說明實力底子還是比較厚實的。同時,也體現了雖然是國企但也有市場化的野心。
作為京系房企,在北方的實力很強,同時在華南地區,實力也是較為突出,畢竟作為最早在大灣區進駐的京系房企,投資的眼光還是有的。
早些年,遠洋一直很低調,但隨著如今市場行情的轉變,在之后很有可能就要提速。
4
禹洲
一家今年頻頻讓人側面的公司,主要源于去年報,展現的利潤比較低。
不過,從前段時間的半年報上來看,這半年的營收和利潤都得到了顯著的提升,負債率也進一步下降,三道紅線目前還剩一道等待轉綠。
顯然,吃過虧之后,禹洲也成長了許多,更加注重利潤了,上半年也是謹慎拿地,慎重投資。
在管理上也嚴格了起來,形成華南華東雙核心的架構,尤其加強財務、運營、審計上的管控。
在企業文化方面,禹洲秉承的是“風清氣正,家國情懷“,據說今年還對一批優秀的老員工進行了升職加薪,還是挺有擔當的。
5
中交
央企背景,母公司是中國交通建設集團。
這幾年渴望沖擊規模,也喊出過要躋身“央企前三“的口號。在入股了綠城之后,也給綠城提速了很多。
上半年中交全口徑額478.2億元,同比增速為132%,為行業較高水平。
但是與此同時,債務上也堆得不少,三道紅線踩中了兩道。
不過身為央企,他們有著背書優勢,負債率的問題應該也容易解決,也希望能較為解決,畢竟作為央企,不僅要自身實力硬,還有份為行業做表率的責任。
當然了,想進中交的地產人還是很多,誰讓央企香呢。
6
弘陽
深耕長三角的一家低調房企,尤其是在江蘇,影響力很大。
并且,在江蘇穩固之后,便成功開拓全國化布局。
發展穩健,資金充裕,三道紅線維持綠檔,而且負債率很低,截止6月底,弘陽的凈負債率僅為53.9%,在民企里已是低位了。
此外,弘陽的發展模式是住宅+商業雙軌并行,弘陽商業的有多條產品線,比如弘陽廣場、弘陽茂、弘陽生活,以此來形成行業競爭力。
同時也是家樂于招攬明星經理人,珍惜人才的公司,比如張良、蔣達強、袁春等明星高管,都為弘陽的變革和創新帶去過力量。
7
華僑城
全國知名度都很高的央企品牌,主要做高端住宅還有旅游業。
上半年銷售額為451.3億元,同比增速達到221%,速度驚人。今年能進入50強,也是源于旅游業復蘇,能夠快速回血。
不過,雖然是央企,但還是旅游業占比很大,所以地產君并不作為典型房企推薦。
8
時代中國
深耕大灣區的粵系房企代表之一,去年剛剛過千億。
今年的目標比較保守,1100億元。市場所趨,基本今年民企們都挺保守的。
時代中國的一大亮點就是豐厚的土儲,尤其是城市更新板塊,在大灣區深耕多年,已經早早扎根。
截止6月底,時代中國共有城市更新項目160個,總可售建面為5340萬平方米,舊改人才值得關注下。
目前三道紅線仍踩中一條,下半年時代中國的重點之一應該是關注在這點上。
在企業內部,據說時代中國很喜歡高顏值的年輕人,管理也較為扁平化。
9
越秀
老牌房企,粵系國企。在本土的實力、影響力、口碑都很高。
產品是高端為主,所以品質上也有競爭力。
還有國內少有的TOD業務,越秀做的算是行業一流,目測有發展潛力。
企業內部的管理也是偏向職業化的,人才的綜合能力也強,招聘的要求也高,同時穩定性還好。
總體來說,是家綜合評價不錯的中型房企。
10
電建
可能有些地產人不了解這家企業,但其實是中國電建旗下的地產企業,是一家央企。
在2005年成立,主要的業務模式是產城融合+產業投資+資產運營。也是難得以50強的身份進入銷售榜。
不過,也因為年輕和品牌建立不夠完善,電建的人才體系和企業文化上距離其他央企房企還有些距離。
以上是50強房企的盤點分析,有黑馬如中交、電建,也有穩健如遠洋、越秀。
但盤點完也可以看出,今年國企、央企們的勢頭著實太猛,哪怕只是占點國資背景,便可以甩開好幾家民企。
對于民企來說,半年不到,風向就可能改變。
行業難出黑馬,有也可能是國企。
因此,今年的求職市場可以說和去年以及往年都大相徑庭。
但無論如何,大家關注企業時都要綜合方面多考慮。例如薪資待遇、企業文化、企業實力、發展潛力等等。
再者一定要結合自身因素,適合自己的才是最好的。